Im Juli 2026 sind MedCore Partners und International Capital erfolgreich eine neue Partnerschaft für den Erwerb und Bau eines Portfolios mit einem Gesamtvolumen von über 80 Millionen US-Dollar eingegangen. Die Partnerschaft plant Bau einer spezialisierten 36 Betten Reha-Klinik (Inpatient Rehabilitation Facility, IRF) mit 36 Betten in Beloit, Wisconsin. Zusätzlich hat die Partnerschaft 2 bereits im Betrieb befindliche Reha-Kliniken mit jeweils 36 Betten in Mansfield, Texas, und Waxahachie, TX – beides wachstumsstarke Vororte im Großraum Dallas/Fort Worth rekapitalisiert und erworben.
Beide in Dallas/Fort Worth erworbenen Bestandsprojekte wurden 2023 von MedCore Partners entwickelt und sind zu 100% an ClearSky Health vermietet, einem der führenden US-Anbieter rehabilitativer Gesundheitsversorgung. Die Mietverträge sind als absolute Triple-Net-(NNN)-Leasingverträge strukturiert, verfügen über eine Restlaufzeit von rund 14 Jahren und weisen feste jährliche Mietsteigerungen auf. Hierdurch generieren die Kliniken bereits ab Erwerb attraktiven und stabilen Cashflow. International Capital, LLC konnte den vorherigen Limited Partner zu einer attraktiven Cap Rate komplett ersetzen. MedCore Partners bleibt in beiden Projekten weiterhin als General Partner beteiligt.
Die neue Entwicklung in Beloit, Wisconsin, wird im Juli 2026 mit dem Bau beginnen. Sie ist ebenfalls zu 100 % langfristig an ClearSky Health vermietet. Der Mieter hat einen 17-jährigen Absolute-Triple-Net-(NNN)-Mietvertrag mit vertraglich vereinbarten jährlichen Mietsteigerungen unterzeichnet. Das Projekt wird in unmittelbarer Nähe des marktführenden Beloit Memorial Hospitals errichtet.
Pinnacle Bank stellt die Finanzierung für das Projekt in Beloit bereit. Für die Bestandskliniken in Dallas konnte die spezialisierte First Horizon Bank als langfristiger Finanzierungspartner (Permanent Lender) gewonnen werden.
„Wir freuen uns sehr über den erfolgreichen Abschluss dieses Portfolios und die Partnerschaft mit MedCore Partners, nachdem wir bereits im vierten Quartal 2025 unser erstes Joint Venture im Bereich stationärer Rehabilitationskliniken (IRF) mit MCP realisiert haben. Die neue Investition bietet wieder sofortigen Cashflow aus attraktiven Bestandsobjekten und gleichzeitig eine dynamische Entwicklungsrendite durch das Neubauprojekt. Der Markt für stationäre Rehabilitationskliniken bleibt ein äußerst attraktiver Teilsektor des US-Gesundheitswesens, insbesondere durch die Kombination mit qualitativ hochwertigen Betreibern wie ClearSky Health. Wir freuen uns darauf, unsere Healthcare-Investitionen sowohl im IRF-Sektor als auch in weiteren margenstarken Bereichen des Gesundheitswesens gemeinsam mit erstklassigen Betreibern weiter auszubauen.“
- Andrew Doster, Vice President, Investments
ÜBER INTERNATIONAL CAPITAL, LLC
International Capital, LLC ist ein spezialisiertes Immobilienberatungsunternehmen mit über 45 Jahren Erfahrung. Als Asset- und Property-Manager betreut das Unternehmen über 100 juristische Einheiten mit einem verwalteten Vermögen von rund 1,4 Milliarden US-Dollar. Das Unternehmen bietet ein breites Spektrum an Dienstleistungen im Bereich Gewerbeimmobilien, darunter die Akquisition, Veräußerung, Verwaltung und Betreuung von Anlageobjekten. Auch Grundstücksentwicklung, Fondskonzeption, Eigenkapitalfinanzierung und Liquiditätsmanagement sind feste Bestandteile des Leistungsumfangs.
ÜBER MEDCORE PARTNERS
MedCore Partners ist ein Immobilienunternehmen aus Dallas, das sich ausschließlich auf den Gesundheits- und Seniorenpflegebereich konzentriert. Die Hauptleistungen umfassen Entwicklung, Vermittlung und Asset-Management im Gesundheitswesen. Mit über 200 Jahren Erfahrung hat MedCore Immobilien im Gesundheitssektor im Wert von über 1 Milliarde US-Dollar entwickelt oder erworben und über 2.000 Ärzte betreut. Das Unternehmen nutzt Daten und prädiktive Analysen zur gezielten Standortsuche für medizinische Einrichtungen.
