Ein deutsches Family Office hat den Erwerb einer freistehenden CVS-Pharmacy-Immobilie in Oak Point im US-Bundesstaat Texas erfolgreich abgeschlossen. Mit dieser Transaktion erweitert der Investor sein Engagement auf insgesamt sechs CVS-Standorte in den Vereinigten Staaten. Begleitet wurde der Ankauf von der in Dallas ansässigen Immobilienberatung International Capital, LLC, die auf die Betreuung internationaler Investoren spezialisiert ist. Die Transaktion wurde von Martina Crevecoeur, CCIM, Senior Vice President Acquisitions/Dispositions, geleitet.
Mit dem Erwerb setzt der Investor seine Strategie fort, gezielt in hochwertige US-Einzelhandelsimmobilien mit langfristigen Mietverträgen zu investieren. Die Immobilie ist über einen sogenannten Absolute Triple-Net-Lease vermietet – eine Vertragsstruktur, bei der sämtliche Betriebs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten vom Mieter getragen werden. Der ursprünglich auf 25 Jahre abgeschlossene Mietvertrag verfügt noch über eine feste Restlaufzeit von mehr als 19 Jahren und bietet damit langfristig kalkulierbare Cashflows. Zusätzliche Sicherheit schafft die Mietgarantie eines Unternehmens mit Investment-Grade-Bonität.
Der Standort Oak Point profitiert unmittelbar vom anhaltenden Wachstum des Ballungsraums Dallas–Fort Worth (DFW), einer der dynamischsten Metropolregionen der USA. Die Immobilie liegt nur wenige Kilometer südlich des U.S. Highway 380 – einer der wichtigsten West-Ost Entwicklungsachsen Nordtexas. Entlang dieses Verkehrskorridors entstehen derzeit zahlreiche neue Wohnsiedlungen sowie umfangreiche Infrastrukturprojekte, die das Gebiet nachhaltig aufwerten.
Parallel dazu befindet sich auch der Einzelhandelsmarkt entlang des U.S. Highway 380 in einem tiefgreifenden Wandel. An die Stelle klassischer Nahversorgungszentren treten zunehmend großflächige Einkaufsstandorte und gemischt genutzte Wohnsiedlungen. Zu den jüngsten Projekten zählen ein neu errichtetes Einzelhandelszentrum mit rund 21.000 Quadratmetern Mietfläche und einem Super Target als Ankermieter, das die stark wachsende Bevölkerung der Nachbargemeinde Little Elm versorgen wird. Darüber hinaus haben ein neuer Sprouts Farmers Market sowie ein kürzlich eröffneter Kroger den Bereich rund um den Ryan Spiritas Parkway zu einem bedeutenden regionalen Einkaufsstandort entwickelt. Gleichzeitig investiert das Texas Department of Transportation (TxDOT) massiv in den Ausbau des Highway 380. Neue Überführungen und zusätzliche Fahrspuren verbessern die Verkehrsinfrastruktur und schaffen die Voraussetzungen für das weitere Wachstum der Region.
Trotz des rasanten Ausbaus der Infrastruktur übersteigt die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen entlang des U.S. Highway 380 weiterhin das verfügbare Angebot. Diese Angebotsknappheit stärkt insbesondere standortgebundene Dienstleistungs- und Nahversorgungsbetriebe und wirkt sich langfristig positiv auf die Wertentwicklung der Immobilien aus.
Für internationale Investoren bietet eine langfristig vermietete Apothekenimmobilie in diesem Marktsegment attraktive Perspektiven. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, einem praktisch verwaltungsfreien Investment aufgrund der Triple-Net-Struktur sowie der Lage in einem der wachstumsstärksten Teilmärkte der USA schafft ein ausgesprochen defensives Renditeprofil. Gleichzeitig profitiert der Standort von den positiven Spillover-Effekten der benachbarten Wachstumsstädte Frisco und Prosper. Als Anbieter von Gesundheitsleistungen und Produkten des täglichen Bedarfs verfügt CVS Pharmacy zudem über eine weitgehend konjunkturunabhängige Kundenbasis.
Die jüngste Transaktion verdeutlicht den Beratungsansatz von International Capital: langfristig gesicherte Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern gezielt mit Standorten zu kombinieren, die sich in den wachstumsstärksten suburbanen Märkten der Vereinigten Staaten befinden. Damit entstehen Investments, die laufende Erträge mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial verbinden.
