Ein deutsches Family Office, vertreten durch International Capital, erwarb im April 2025 ein Aldi-Erbbaurecht in Louisville, Kentucky.

Louisville ist die größte Stadt des Bundesstaates Kentucky und zählt mit ihrer dynamischen Wirtschaft, ihrer wachsenden Bevölkerung und ihrer hohen Lebensqualität zu den bedeutendsten Metropolregionen im Mittleren Westen der USA. Besonders der Stadtteil Middletown, in dem sich der neue Aldi Supermarkt befindet, entwickelt sich als beliebte Wohn- und Einkaufsdestination weiter.

Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung aus und liegt nahe wichtiger Verkehrsadern. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Einzelhandelsnutzungen sowie einer soliden demografischen Struktur mit stabilen Einkommensverhältnissen.

Das Grundstück umfasst etwa 2,11 Acres (ca. 8.540 m²) auf dem sich der im Dezember 2024 eröffnete rd. 21.800 Quadratfuß (ca. 2.025 m²) neue Aldi Supermarkt befindet. Der Standort profitiert von einer stark frequentierten und etablierten Einzelhandelslage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Nähe zu großen Verkehrsachsen sowie die gute Erreichbarkeit aus umliegenden Wohngebieten machen den Standort besonders attraktiv.

Der Mietvertrag läuft über eine Grundlaufzeit von 20 Jahren und sieht fünf Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren vor. Die Mieten steigen alle fünf Jahre um 7%, wodurch eine langfristige Wertstabilität gegeben ist. Es handelt sich um einen absolut Nettomietvertrag, bei dem Aldi sämtliche Betriebskosten, Grundsteuern und Instandhaltungskosten übernimmt.

Die Verhandlungen und die Transaktionsabwicklung wurden von Martina Crevecoeur, CCIM, Senior Vice President of Acquisitions/Dispositions bei International Capital LLC, für das Family Office begleitet und erfolgreich abgeschlossen.

International Capital verwaltet damit nun ein Portfolio von insgesamt 14 Aldi-Supermärkten im Auftrag ihrer Kunden.