Eine von IC geführte Investorengemeinschaft verkaufte nach 10-jähriger Haltedauer seine Industrieimmobilie im Valwood Industrial Park in Carrollton, Texas.
Das rd. 8.400 m2 große Gebäude mit einer 80/20 Lager-/Büroflächenaufteilung, war seit Ende der 1990er Jahre durchgehend an einen renommierten Einzelmieter des Heizungs- und Klimaanlagenvertriebs auf Nettobasis vermietet.
Der Valwood Industrial Park auf einer Gesamtfläche von knapp 900 Hektar, ist der drittgrößte Industriepark im Dallas-Ft. Worth Metroplex mit über 2,5 Mio. Quadratmeter Mietfläche in mehr als 500 Gebäuden.
Die Partnerschaft setzte beim Ankauf der Immobilie neben der exponierten Lage des Objektes an einer der Hauptverkehrsadern des Industrieparks, auf die Standorttreue, Bonität und das Fertigungsprodukt des Mieters als auch auf die Chance des Wertzuwachses der Immobilie über eine langfristige Haltedauer, da der Ankauf zu einem attraktiven Preis erfolgte. Der Mietzins zum Zeitpunkt des Ankaufs lag zudem weit unter Marktniveau.
Die Kombination aus hervorragendem Standort, gut verhandelten An- und Verkaufspreisen, erheblichem Wertzuwachs im Bereich von Industrieimmobilien über die letzten 10 Jahre resultierte für die Investoren in einem EK-Multiplikator von >4,9 (vor Steuern) am Ende der Halteperiode.
Für den Käufer, der sich auf den Ankauf von Industrieimmobilien vor allem im Wachstumsstaat Texas spezialisiert hat, standen die Lage und die Möglichkeit weiterer Mietsteigerungen bei der Kaufentscheidung im Vordergrund.
Martina Crevecoeur, SVP Acquisitions/Dispositions sowie Christiane Hepfer als General Partner der Partnerschaft, vertraten die Investorengemeinschaft sowohl beim An- als auch beim Verkauf.
