Im Juni 2025 erwarb ein deutsches Family Office, vertreten durch International Capital, einen freistehenden CVS-Drogeriemarkt mit einem absoluten Nettomietvertrag im Bishop Arts District von Dallas, Texas.

Der Standort liegt in der Dallas-Fort-Worth-Metropolregion, dem viertgrößten und bevölkerungsreichsten Ballungsraum der USA. Der Drogeriemarkt wird auch in Zukunft von starken Wachstum und Entwicklung in der Umgebung profitieren. Bishop Arts, bekannt für fußgängerfreundliche Straßen und Geschäfte, hat sich zu einem der begehrtesten und bekanntesten Anlaufstellen in Dallas für Gastronomie, kulturelle Aktivitaeten und Einzelhandel entwickelt.

Das Objekt liegt am östlichen Rand des Bishop Arts Districts und profitiert von einer hervorragenden, zentralen Lage. Es liegt an einer gut sichtbaren und zugänglichen Kreuzung mit hohem Fußgänger- und Verkehrsaufkommen. Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch eine dichte und wachsende Bevölkerung mit hohen Haushaltseinkommen aus, was zu einer konstanten Verbrauchernachfrage beiträgt.

Der 2018 fertiggestellte, freistehende CVS hat eine Ladenfläche von ca. 930 m² und befindet sich auf einem ca. 0,34 ha großen Grundstück. Die Apotheke verfügt über einen essentiellen Drive-Thru. Die Mauerwerksfassade spiegelt den historischen Charakter des Bishop Arts District wider. Umgeben von Wohn- und gemischt genutzten Entwicklungen bietet der Standort Stabilität und langfristiges Potenzial, da Bishop Arts weiterhin Investitionen anzieht und sich zu einem der dynamischsten Stadtviertel von Dallas entwickelt.

Der Mietvertrag hat eine Restlaufzeit von 18 Jahren und sechs Verlängerungsoptionen, für jeweils fünf Jahre. Die Miete erhöht sich zu Beginn jeder Option um 10%, was langfristiges Einkommenswachstum und Wertstabilität gewährleistet. Es handelt sich um einen absoluten Nettomietvertrag, bei dem CVS für alle Betriebskosten, Grundsteuern und ebenso für die Instandhaltung der Immobilie selbst verantwortlich ist.

Martina Crevecoeur, CCIM, Senior Vice President of Acquisitions/Dispositions von International Capital LLC, leitete die Verhandlungen und schloss die Transaktion erfolgreich für das Family Office ab. International Capital verwaltet nun im Auftrag seiner Kunden ein Portfolio von fünf CVS-Drogeriemärkten.